Al firmar un contrato de arrendamiento, es fundamental conocer las condiciones legales implícitas y las leyes que avalan tales condiciones.
El hecho de finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo puede analizarse desde dos enfoques: como desistimiento, según lo estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, art. 11) o como incumplimiento de contrato, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil (art. 1256).
En La Casa Agency los asesores están capacitados para ofrecer orientación y asesoramiento legal especializado, brindando a los clientes la seguridad y tranquilidad que necesitan en el momento de firmar un contrato de arrendamiento. Se recomienda buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier contrato de alquiler, para evitar inconvenientes.
¿Desistimiento o incumplimiento?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino puede desistir de un contrato de alquiler de vivienda habitual. Pero solo hay dos situaciones en las que el desistimiento es permitido: después de seis meses con un preaviso de 30 días o antes de ese tiempo, si se ha acordado en el contrato. Si se ha incluido la cláusula de indemnización por desistimiento, el arrendador tendrá derecho a ella. Si el contrato se prorroga después del primer año, el inquilino puede desistir con 30 días de aviso y una indemnización máxima de un mes de renta. Si no se ha acordado una cláusula de indemnización, no habrá lugar a ella.
El desistimiento fuera de las condiciones establecidas será considerado un incumplimiento de contrato con consecuencias legales para el inquilino, como la exigencia de cumplimiento íntegro del contrato o una indemnización por daños y perjuicios al arrendador. La indemnización a pagar por el inquilino puede variar, pero está limitada a las rentas pendientes hasta el sexto mes de contrato y una mensualidad por cada año que falte por cumplir. El juez será quien determine la cantidad exacta de la indemnización.
La Casa Agency: orientación y asesoramiento legal especializado
La Casa Agency es una agencia líder en bienes raíces que ofrece servicios de asesoramiento en arrendamiento. Su consultor Jean Paul Cherigny, Franquiciado y Director de las oficinas del Clot y Camp del Arpa, se asegura de establecer las pautas legales necesarias para evitar confusiones y contratiempos en la firma de contratos de alquiler. Desde 2009, La Casa Agency ha trabajado constantemente para ser referente en la zona y ha logrado expandirse a nivel nacional e internacional con una amplia red de oficinas en las principales ciudades del país, así como en Italia y México. Gracias a su equipo de expertos, los clientes pueden recibir asesoramiento legal y financiero de calidad. La Casa Agency es la elección perfecta para contar con el respaldo de expertos antes de firmar cualquier contrato inmobiliario. Su objetivo es ofrecer a sus clientes y vecinos los mejores servicios inmobiliarios para que tengan la mejor experiencia.