El acuerdo privado con el que se reserva la compraventa de un inmueble mediante el pago de una señal o garantía se conoce como contrato de arras. A través de este, comprador y vendedor se comprometen a completar el proceso de compraventa en el tiempo establecido por las partes, que no debe ser mayor de 6 meses. Aun así, existen contratos de arras que pueden estar viciados y el comprador puede terminar perdiendo su dinero si lo desconoce.
En el despacho de abogados online ConsultIn son especialistas en reclamar arras, con un equipo de profesionales con años de experiencia en el sector que se encargará de encontrar una solución para aquellas personas que estén pasando por esta situación.
¿En qué consiste un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo de carácter privado y jurídico entre el vendedor y el comprador de un inmueble. En el documento, ambos se comprometen a concretar la compraventa en el futuro, y como garantía de la voluntad del comprador, se entrega una cantidad de dinero que por lo general va del 5% al 15% del total del inmueble, dinero que se descontará del precio final de venta. En el contrato de arras se estipulan claramente las condiciones de compra y de venta, los datos personales de las partes y las implicaciones correspondientes en caso de que alguno de ellos no cumpla con el contrato, estableciendo las consecuencias y las penalizaciones dada una situación como esa. En Cataluña, es también obligatorio especificar en este contrato si se devolverá o no el dinero de las arras si el comprador no consigue la financiación necesaria.
La legalidad del contrato de arras
La legalidad o nulidad de un contrato de arras depende de ciertos elementos. En primer lugar, está la información que contiene, la cual debe recoger de manera clara las condiciones para la futura transmisión. Un contrato de arras debidamente realizado debe contener información explícita, como por ejemplo los datos personales de comprador y vendedor, identificación y descripción de la propiedad, precio final de la compraventa y la forma de pago, cantidad de dinero aportada como garantía o señal, tiempo máximo para formalizar la compra, firma de las partes, distribución de los gastos de compraventa, entre otros. Por otro lado, hay contratos de arras que no cumplen con la normativa y que pueden traer consecuencias para los compradores, pudiendo incluso perder el total de la señal aportada. Un contrato de arras es ilegal cuando obvia alguno de los datos anteriores o detalles y datos importantes del inmueble que afecten su precio, construcciones ilegales dentro de la propiedad, cláusulas abusivas, etc.
Esta es la razón por la que es necesario contar con asesoría experta como la de ConsultIn antes de firmar un contrato de este tipo. Este es un despacho de abogados especialista en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para determinar la legalidad o nulidad de un contrato de arras. Los abogados de ConsultIn también son expertos en la reclamación de arras, en el caso de que una persona haya sido víctima de un contrato de arras viciado.